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张家口市不动产登记中心登记程序和收取要件

发布时间:2017-01-11

张家口市不动产登记中心

登记程序和收取要件

 

根据《物权法》、《不动产登记暂行条例》等法律、法规规定,结合张家口市不动产登记实际情况,制定本程序和收取要件。

一、国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记

(一)提交材料及要求

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、不动产权证(土地使用权)(原件);

4、建设工程规划许可证及附图(原件);

5、房屋竣工验收资料(联合验收或竣工验收备案证明)(原件);

6、不动产测量报告(原件)及测绘图纸;

7、建筑物区分所有权属业主共有部分的证明材料和单位确认函(原件);

8、契税等相关税费缴纳凭证;

9、法律、法规、规章规定的其他必要材料。(实地查看表、询问笔录)

(二)办理程序

申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证

(三)法定时限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)

二、出让国有建设用地使用权首次登记

(一)提交材料及要求

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、建设用地批准书(原件);

4、出让合同(原件);

5、地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标(原件);

6、土地出让全部价款和契税缴纳凭证(验原件,留复印件);

7、挂牌成交确认书(原件)、交地确认书(原件);征地批复(复印件)及土地测量所出具附图;

8、以作价出资或者入股方式取得的,应当提交作价出资或者入股批准文件和其他相关材料;

9、以授权经营方式取得的,应当提交土地资产授权经营批准文件和其他相关材料;

10、法律、法规、规章规定的其他必要材料。

(二)办理程序

申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。

(三)法定时限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。

三、划拨国有建设用地使用权首次登记

(一)提交材料及要求

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、建设用地批准书和划拨决定书(原件);

4、地籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标(原件);

5、新开工的大中型建设项目还需提供建设项目竣工验收报告(原件或核对后的复印件),小型建设项目除外;

6、征地批复(复印件)及土地测量所出具附图;

7、法律、法规、规章规定的其他必要材料。

(二)办理程序

申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。

(三)法定时限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。

四、国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记

(一)提交材料及要求

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、不动产权属证书(原件或核对后的复印件);

4、房屋所有权转移合同或所有权转移的证明材料(原件);

5、测绘图纸;

6、完税凭证(原件);

7、法律、法规、规章规定的其他必要材料。

(二)办理程序

申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。

(三)法定时限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。

五、土地使用权抵押权首次登记

(一)提交材料及要求

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、原不动产权证书(土地使用权证)(原件);

4、主债权债务合同(原件);

5、抵押合同(原件);

6、地上附着物权属证明(原件);

7、法律、法规、规章规定的其他必要材料。

(二)办理程序

申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。

(三)法定时限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。

六、抵押权

(一)提交材料及要求

国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权、最高额抵押权登记

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、不动产登记证书(房屋所有权证、土地使用证或证明)(原件);

4、抵押合同(原件);

5、主债权合同(原件);

6、法律、法规、规章规定的其他必要材料。

在建工程抵押权登记

1`不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、不动产登记证书(土地使用证或证明)(原件);

4、主债权合同(原件);

5、抵押合同(原件);

6、建设工程规划许可证及附图(原件);

7、已建成房屋未出售的证明(住建部门出具);

8、宗地图、在建建筑物预测绘报告(原件);

9、法律、法规、规章规定的其他必要材料。

国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权、最高额抵押权、在建工程抵押权转移登记

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、不动产登记证书(房屋他项权证或证明)(原件);

4、被担保主债权的转移协议(原件);

5、债权人通知债务人的证明(原件);

6、法律、法规、规章规定的其他必要材料(原件或核对后的复印件)。

温馨提示:1)因处置不良资产而发生抵押权转移的,应提交相关部门同意处置不良资产的证明文件、公示的报纸、各资产公司可以管理和处置资产的证明材料以及其身份证明。

2)申请最高额抵押权转移登记,当事人约定最高额抵押权随同部分债权的转让而转移的证明材料(原件)。

国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权、最高额抵押权变更及最高额抵押权确定登记

(一)提交材料及要求

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、不动产登记证书和不动产登记证明(房屋他项权证或证明)(原件);

4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议(原件);

5、法律、法规、规章规定的其他必要材料。

温馨提示:1)因被担保债权主债权的种类及数额、担保范围、债务履行期限发生变更申请抵押权变更登记时,如果该一般抵押权的变更将对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人书面同意的材料与身份证明(原件)。

2)申请最高额抵押权确定登记,应提交最高额抵押权担保的债权已确定的证明(原件)。

国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权变更登记

(一)提交材料及要求

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、不动产权证书和不动产登记证明;

4、抵押权变更的材料,包括:

1)抵押权人或者抵押权姓名、名称变更的,提交能够证实其身份变更的材料;

2)担保范围、抵押权顺位、被担保债权种类或者数额、债务履行期限、最高债权额、债权确定期间等发生变更的,提交抵押人与抵押权人约定相关变更内容的协议;

5、因抵押权顺位、被担保债权数额、最高债权额、担保范围、债务履行期限发生变更等,对其他抵押权人产生不利影响的,还应当提交其他抵押权人的书面同意文件和身份证明文件;

6、法律、法规、规章规定的其他必要材料(原件或核对后的复印件)。

国有建设用地使用权及房屋所有权抵押权注销登记

(一)提交材料及要求

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、不动产登记证书、证明(房屋所有权证、房屋他项权证、土地使用证或证明)(原件);

4、抵押权消灭的证明材料(原件);

5、法律、法规、规章规定的其他必要材料。

(二)办理程序

抵押权设立、转移、变更

申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。

抵押权注销

申请—受理(初审)—审核—登簿。

(三)法定时限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。

七、更正登记

(一)提交材料及要求

依申请更正登记

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、证实不动产登记簿记载事项错误的材料,但不动产登记机构书面通知相关权利人申请更正登记的除外(原件);

4、申请人为不动产权利人的,提交不动产权属证书;申请人为利害关系人的,证实与不动产登记簿记载的不动产权利存在利害关系的材料(原件);

5、法律、法规、规章规定的其他必要材料(询问笔录等)。

依职权更正登记

1、证实不动产登记簿记载事项错误的材料(原件);

2、通知权利人在规定期限内办理更正登记的材料和送达凭证(原件);

无法通知的,在当地主要媒体上刊登的公告(原件);

3、法律、法规、规章规定的其他必要材料(原件或核对后的复印件)。

(二)办理程序

申请—受理(初审)—审核—登簿。

(三)法定时限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。

八、土地用途变更登记

(一)提交材料及要求

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、原不动产权利证书(土地使用权证)(原件);

4、批准用途改变的文件(原件或核对后的复印件);

5、重新签订土地出让合同的,当事人应提交土地出让合同、土地出让金价款和税费缴纳证明(原件或核对后的复印件);

6、需补交土地出让金价款的,应提交土地出让金价款和契税缴纳凭证;

7、法律、法规、规章规定的其他必要材料(原件或核对后的复印件)。

(二)办理程序

申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。

(三)法定时限

自受理登记申请之日起30个工作日内办结(不含公告期15个工作日)。

九、变更登记

(一)提交材料及要求

1、不动产登记申请表(原件);

2、申请人身份证明材料(原件或核对后的复印件);

3、不动产权属证书(或土地使用权证和房屋所有权证)(原件);

4、不动产发生变更的相关文件(原件);

5、测绘图纸;

6、法律、法规、规章规定的其他必要材料。(询问笔录、现场查看表等)。

(二)办理程序

申请—受理(初审)—审核—登簿—缮证—收费—发证。

(三)法定时限

自受理登记申请之日,法定时限内办结(不含公告期15个工作日)。

 

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